Você poderia nos dar uma descrição geral do mercado imobiliário de Rondônia? Além disso, quais são as principais características do Estado? Uma característica de Rondônia e, especificamente, de Porto Velho , é que há uma coisa que nos diferencia do sul do país. Aqui temos duas temporadas, temos inverno, que consiste em seis meses de chuva e sem frio, e nós temos de verão, que é de seis meses de sol e alguma chuva temporariamente. A terra aqui em Rondônia é muito bom, muito fértil e muito produtivo. Nos anos sessenta e setenta, o Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) colônias criadas, pelo que dividiu o estado de Rondônia para as pessoas que estavam chegando aqui proporcionando uma média de 100 hectares para cada proprietário. O estado foi dividido muito bem, onde alguns municípios tiveram grandes áreas, tais como os agricultores que têm uma maior produção. Devido a isso, o capital não dependem dos municípios do interior do estado. Nos últimos anos, Porto Velho evoluiu, ganhou mercado imobiliário, e tem crescido em quase um senso exagerado. Poderíamos dizer que o mercado imobiliário da capital está crescendo. Onde uma vez que tinha uma população de aproximadamente 250 mil habitantes, hoje estamos recebendo a até cerca de 500 mil habitantes. O governo federal investiu em Rondônia e principalmente na capital do estado através da implementação de duas usinas hidrelétricas, que tem sido um investimento de 30 bilhões de reais e com a contratação de cerca de 30.000 trabalhadores. Como conseqüência disso, temos o seguinte: onde havia uma igreja, lá agora é habitação para os trabalhadores; trabalho em motéis e hotéis mudou completamente em uma base diária em Porto Velho, em termos de padarias e restaurantes, houve sempre linhas extremamente longas e da maneira que os proprietários desses estabelecimentos lidado com isso, a fim de reduzir o número de clientes, estava com aumentos de preços, por isso, se você comeu em um restaurante no primeiro dia do mês, você pagaria uma quantia , e depois, no final do mês era outra quantidade e notado que algumas pessoas. Com todas estas transações financeiras, o mercado imobiliário não era muito diferente, ele cresceu muito. Nós tivemos um monte de empresas nacionais e internacionais de construção aqui na capital; tivemos investidores do estado de Rondônia, a partir do resto do Brasil e também do resto do mundo. Devido a isso, houve um crescimento vertical da nossa capital, no passado, usado para lidar com casas muito, hoje lidamos com apartamentos. Hoje temos edifícios que são 24 andares em Porto Velho. Apartamentos apelar para os brasileiros em geral, já que muitos deles vivem em apartamentos, e agora os Porto Velhenses e Rondônienses também aderiram a esta, devido à segurança, conforto e tranquilidade e até mesmo de lazer.Para aqueles de nós que vivem em Porto Velho de hoje, e especialmente para aquelas pessoas que não tiveram nenhum envolvimento com o setor imobiliário, tem sido muito difícil, porque um imóvel que custava 100 mil reais foi automaticamente até 300-350000 Reais. Propriedades que custava cerca de 400 mil reais, dobrou de preço custando até um milhão de reais ou mais. Isso significa que as pessoas que trabalham e que são trabalhadores, teve de lidar com uma série de desafios. Devido a estes desafios, as empresas de construção nacionais chegou aqui e estamos trabalhando com o projeto do governo chamado “Minha Casa, Minha Vida” (Minha Casa, Minha Vida) e construíram vários condomínios e várias casas e apartamentos a um custo menor. Estes custos foram suportados pelo município, o estado eo governo federal, o que torna possível para uma pessoa para comprar. No entanto, as propriedades em geral, têm subido de preço, quando na realidade os rendimentos das pessoas não aumentaram junto com estes preços elevados.
Qual seria o seu conselho para um investidor internacional que gostaria de investir no setor imobiliário aqui? O mercado imobiliário aqui em nossa capital hoje tem algumas áreas privilegiadas, tanto quanto na margem direita do rio Madeira, bem como na margem esquerda do rio Madeira. Gostaria de aconselhar os investidores internacionais que queiram investir em nosso capital que iniciar um tipo diferente de empresa. Vamos dizer algo com uma marina, a fim de tirar proveito de toda a riqueza natural do rio. Nosso rio pode ser facilmente navegado, há navios que a compõem aqui para a capital, chegando do Rio Amazonas e viajar através do rio Madeira. Então precisamos de investidores internacionais para investir na capital do estado e também para investir em nossa floresta. Temos também um projeto de carbono que hoje é bem reconhecida a nível internacional.
Você poderia introduzir Social Imóveis, história da empresa, os principais fatos e de suas áreas de atuação? É fácil falar sobre a Social Imóveis, é a minha empresa que nasceu aqui comigo há 30 anos. Nossa capital, Porto Velho, cresceu muito rapidamente, primeiro nos anos cinquenta e sessenta, devido à época de borracha, então fomos para a direita ouro depois de nos anos setenta e oitenta, e agora há investimentos em usinas hidrelétricas que acontecem ser muito grandes investimentos. Sociais Imóveis começou com uma equipe de cerca de dez agentes imobiliários, e hoje, com todo esse crescimento, tenho uma equipe de 110 agentes imobiliários e também dez gestores. Em termos de gestão da propriedade local, hoje eu consigo cerca de 2.000 propriedades para fins de locação. No passado, quando foi utilizado para gerenciar 50 propriedades que foram consideradas uma grande agência imobiliária. Hoje, a agência imobiliária evoluiu muito, e eu, com toda a minha estrutura como um advogado, um administrador e um agente imobiliário ter sido em torno de muitos anos, sabe como aproveitar o crescimento do mercado imobiliário. Tenho vários colegas que não tiveram a mesma oportunidade e eles realmente ficaram presos no tempo. Eu abri minha empresa para o Brasil e para o mundo. A nível internacional, eu fiz consultoria para estrangeiros. Nós trabalhamos aqui com os americanos, europeus, e há um grande número de pessoas que investem em Porto Velho e por isso a agência imobiliária cresceu a uma taxa exagerada.Eu sei que um dia vai ser uma mudança e que as coisas vão se ajustar, por isso estou preparado para isso. Por exemplo, não é uma propriedade que custa R $ 1,1 milhões hoje, e eu sei que este não é o preço real de que devido a todo esse crescimento repentino, então eu acho que a desvalorização no mercado imobiliário atingirá cerca de 10 – 20%. Mas, por enquanto, hoje, o nosso capital e do estado de Rondônia está passando por uma fase de ficar cada vez melhor. As grandes empresas estão investindo aqui na soja, temos um monte de ouro, e nosso estado é o número um em termos de cassiterita do mundo (estrangeiros investem muito na cassiterita). Eu acho que os investidores internacionais precisam vir aqui e ficar a conhecer o nosso depósito de cassiterita, o nosso depósito de diamantes, as minas de ouro e do leito do rio Madeira é garantida para conter uma grande quantidade de ouro também. Claro, sempre há algumas regras que temos de cumprir, a fim de fazer uso desses minerais.
É Social Imóveis indo atrás de qualquer tipo de parceria, em uma escala nacional ou internacional? Parcerias são sempre bem-vindos. Queremos acolher os investidores nacionais e internacionais para Porto Velho, porque eles trazem modernização. Eles trazem o que está acontecendo no exterior aqui para Porto Velho. Atualmente investidores chineses, chilenos, americanos e europeus aqui em nosso estado, tanto nas áreas rurais e urbanas. E nós queremos que eles venham e fazer novos investimentos, modernos e bonitos da nossa cidade capital.
É a Social Imóveis com base apenas em Rondônia? Se assim for, você tem planos de ramificando-se a nível nacional? Social Imóveis esta no mercado de Rondônia há 30 anos. Abrimos uma filial no shopping, dois outros ramos em duas cidades do interior do estado e nós também abriu outras três filiais aqui na cidade capital. Estamos trabalhando em um projeto de abrir uma filial em Manaus ainda este ano, em 2013. Temos a intenção de fazer isso, porque estamos a apenas uma hora de avião, o mercado imobiliário em Manaus é muito bom, e, finalmente, porque nós queremos fazer o que fazemos aqui, com todo o nosso conhecimento e criar a mesma coisa lá. Nós basicamente abrimos uma agência imobiliária e trouxe um cartório na agência, e também um banco. Hoje temos os bancos: Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Banco Itaú e Banco Bradesco que lidam com empréstimos e financiamentos diretamente dentro da empresa para nossos clientes. Espero que possamos crescer muito mais este ano!
O que torna a Social Imóveis diferente de seus concorrentes? Nossa força está na qualidade do nosso serviço ao cliente, nós respeitamos os nossos clientes. Estamos no mercado há 30 anos e sempre me lembrar a minha equipe de agentes imobiliários que temos que ter em mente que também somos compradores e que temos que respeitar todos os pensamentos, as atitudes e a forma como o cliente apresenta ele / ela quando eles estão na nossa frente. Temos que mostrar toda a documentação do imóvel, temos que dizer-lhes se o investimento é um bom negócio e que nos poderia fazer esse investimento, eu acho que este é um fator fundamental. A partir do momento que você investir, você pode vender com segurança para um cliente. Eu sempre digo aos meus clientes quando eu vender um apartamento, se eu tenho um apartamento naquele prédio e que tal e tal unidade é meu, e isso permite que o cliente investir, sem qualquer preocupação com um apartamento no prédio porque eu estou nesse construindo assim.
Quais são os maiores desafios da “Social Imóveis”? Social Imóveis desafio é que ele é muito ousado. Estamos tentando implementar um sistema de informação no setor imobiliário, uma revista eletrônica onde o cliente terá acesso a todos os projetos, metros quadrados, custos, localização e qualidade do acabamento de todas as empresas. A cliente poderá aceder a todos esse direito a partir de sua casa, como se ele / ela estava bem aqui nos nossos escritórios. Isto é principalmente por causa do tráfego pesado, os lotes de engarrafamentos e, por vezes, até mesmo devido a pouca quantidade de tempo que os clientes têm. E depois há também a abertura da filial no estado do Amazonas, que é algo que gostaríamos de fazer o mais rápido possível.
Como você vê a Social Imóveis nos próximos 2-3 anos? Nos próximos 2-3 anos, eu vejo a Social Imóveis como uma agência imobiliária bem consolidada, que cresceu muito e rapidamente antes do tempo. A tendência agora é para que possamos trabalhar com solidez e experiência. Cada vez que vemos a agência subir novos degraus. Estamos buscando setor de informação do computador, estamos buscando a área de crescimento dos investimentos em condomínios fechados e, se possível, se for vontade de Deus, eu também vejo Social Imóveis como uma empresa de construção que seria uma parte de um grupo dentro da empresa.
Qual seria a sua mensagem final para um investidor disposto a vir para o estado de Rondônia? Rondônia é um estado de futuro. É o estado brasileiro que mais cresce no Brasil. E aqueles que estão lendo esta entrevista podem vir aqui para uma visita. Eu estarei à sua disposição para recebê-lo em nosso Estado, aqui em nossa capital, para que possa conhecer nossos recursos minerais, os nossos muitos tipos de madeira, que o nosso estado é produtivo no setor agrícola e que temos um carbono projeto que é fundamental. Porto Velho tem suas portas abertas para receber os investidores que queiram investir em negócios por aqui. Tenho certeza de que uma vez que você vem para Porto Velho você vai gostar muito, e que quando você investe você será muito feliz porque o retorno sobre o seu investimento vai ser muito bom. Temos grandes fazendas que são cerca de 5.000-10.000 hectares que hoje custa cerca de R $ 2,500. 00-3,000. 00 por hectare e se você transformar isso em dólares que custará cerca de EUA $ 1.000,00 por hectare, o que não é um grande valor devido às possibilidades de produtividade. Além disso, se você gosta de investir em soja, temos um monte de boas terras planas, férteis e não temos um monte de montanhas e matas e rochas, a terra aqui é muito boa para o desenvolvimento da soja no Brasil.
